万象国际_原标题：房地产市场去库存不应加杠杆5月9日，在人民日报刊出的权威人士专访文章中，该权威人士认为，房子是给人寄居的，这个定位无法背离，要通过人的城镇化去库存，而不该通过特杠杆去库存，逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。实质上，去年底开会2016年中央经济工作会议之前，因为利率上行，房地产政策放开，一线城市房价已经常出现一段时间的较慢回落。

2016年中央经济工作会议开会后，因为去库存早已确认为2016年的五大经济工作任务之一，再加之后实施的还包括减少首付比例、减少契税营业税等政策，一线城市还包括少量二线城市房价皆经常出现大幅下跌。房价的大幅度下跌也造成购房者、投机者涌进房地产市场，一些互联网金融平台和房地产中介机构甚至发售首付债产品，以极低的首付比例才可买下一套房，实质上是将房地产的风险移往到了银行身上。

房企在去库存的同时却生产了另一个风险隐患。此外，也有不少地方政府必要敦促 老百姓 入城买房。业内人士回应，农民工市民化是对的，但必须涉及设施制度的创建完备，而无法赶鸭子上架。业内人士回应，本身必须去库存的房地产行业，却在去库存过程中经常出现价格大幅度下跌，这种现象认同是不长时间的。

而房地产市场的两极分化也让去库存问题显得更为棘手。这也解释，有些企业、机构、甚至地方政府在去库存的过程中，有些作法有可能并不是很适合。回应，北京房地产协会秘书长陈志拒绝接受证券时报记者专访时回应，人民日报对权威人士的专访文章解释，对于房地产市场来说，只要不是不利于充分发挥房子居住于功能的任何东西都是不适合的。

特杠杆、减少投机性是生产更好的风险。陈志回应，去库存解释房地产是必须被调整的行业，不是必须过多被保有的对象，但在去库存过程中要考虑到财政压力怎么解决问题，经常出现大量的烂尾楼怎么办，造成了金融风险怎么办？实质上，必须对有所不同时期房地产行业不存在的风险有有所不同的辨别，然后根据这个辨别去操作者。对于权威人士专访文章公开发表后对房地产市场的影响，陈志回应，北京的房地产市场在去库存前后都处在一种十分稳定的状态下，影响并不大，住宅市场不会之后保持稳定态势，但商务写字楼有一定的库存压力。上海可能会渐渐跟上北京的步伐。

深圳前一段时间有过度投资、投机偏向，有可能必须再万象国际行经历一段时间的调整。而对于三四线城市的房价，陈志指出，这不过于悲观，去库存压力仍然十分大，而且有些城市显然去找将近好的去库存的方式。

在5月4日，国务院常务会议就要求，培育和发展住房出租市场的措施，前进新型城镇化符合群众住房市场需求，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给与住房出租市场反对。回应，陈志说道，在一些住房紧缺的城市，市场供给力弱的情况下，政府通过财政税收等政策希望引领自有住房、商业用房等按规定扩建为出租住房租赁是解决问题住房问题的有效地办法。

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